Cuánto cuesta poner un consultorio en Polanco (desglose real 2026)
Costos de la práctica privada
Cuánto cuesta poner un consultorio en Polanco
La renta es la cifra que todo el mundo pregunta y es la que menos importa. Este es el desglose completo, línea por línea, de lo que realmente sale de tu bolsa cada mes.
Cuando un médico calcula si le conviene poner consultorio en Polanco casi siempre hace la misma cuenta: renta mensual dividida entre consultas al mes. Esa cuenta está incompleta y es la razón por la que muchos consultorios cierran en el primer año.
La renta del espacio es alrededor de un tercio del costo real. Lo demás son gastos que no se ven en el anuncio del local.
El desglose completo
Estos son los conceptos que un consultorio propio en Polanco paga cada mes:
| Concepto mensual | Consultorio propio en Polanco |
|---|---|
| Renta base del espacio | $17,000 + IVA |
| Servicios: luz, internet, agua | $2,800 |
| Recepcionista propia | $12,000 + prestaciones |
| Limpieza y recolección de RPBI | $3,200 |
| Café y consumibles | $2,000 |
| Sistema de agenda | $1,500 |
| Amortización del equipamiento | ~$6,500 (base $250,000 a 40 meses) |
| Costo real por mes | $45,000 aproximado |
Lo que no aparece en la tabla
Además del gasto corriente hay dos cosas que golpean al inicio y que rara vez se consideran:
- El depósito. En arrendamiento comercial en la zona se piden dos meses. Sobre una renta de $17,000, son $34,000 congelados desde el día uno.
- El compromiso. Los contratos comerciales suelen ser a doce meses forzosos. Si tu agenda tarda en llenarse, sigues pagando los doce.
La recepcionista es el gasto que más sorprende
Doce mil pesos más prestaciones es el costo de una persona de tiempo completo. Pero si tú consultas dos días a la semana, esa persona está pagada los cinco. Es el ejemplo más claro de lo que significa tener costos fijos con una agenda variable.
El equipamiento no es un gasto de una vez
Escritorio, sillas, camilla, lavabo, aire acondicionado, bote de RPBI y su contrato de recolección suman una inversión que hay que amortizar y mantener. Sobre una base de $250,000 a cuarenta meses, son unos $6,500 mensuales que muchos no contabilizan porque ya los pagaron.
La otra forma de hacer la cuenta
El modelo por horas invierte el orden. En vez de pagar treinta días para usar ocho, contratas el número de horas que tu agenda hoy puede llenar, y todo lo demás viene incluido: consultorio equipado, recepción, sala de espera, limpieza, RPBI y aviso de funcionamiento de la clínica.
Los cuatro paquetes de horas
Inicial 5 horas $1,575 · Básico 10 horas $2,650 · Profesional 20 horas $4,300 · Premium 40 horas $6,600, más IVA al mes. Sin anualidad y sin aval.
La diferencia con el consultorio propio en Polanco no es de porcentaje, es de orden de magnitud: son más de $40,000 al mes que no sales de tu bolsa mientras tu práctica crece.
Cuándo sí conviene el consultorio propio
El consultorio propio se justifica cuando ya llenas la agenda todos los días, cuando necesitas infraestructura específica que un espacio compartido no puede montar, o cuando el consultorio forma parte de un proyecto más grande. Antes de ese punto, el costo fijo trabaja en tu contra.
La pregunta útil no es cuánto cuesta la renta, es cuántas horas a la semana vas a usar el espacio. Con esa cifra el cálculo se resuelve solo.
Cifras de referencia para renta comercial en Polanco a 2026. Los montos de arrendamiento varían según calle, piso y metros.
Ven a ver el consultorio antes de decidir
El recorrido toma 20 minutos, no tiene costo y no compromete a nada. Ves el consultorio, la sala de espera y la recepción, y resolvemos tus dudas del contrato ahí mismo.
